Kuluttajariitalautakunta on käsitellyt tapausta, jossa vuokralaiset vaativat 15 prosentin vuokranalennusta vuoden 2022 lokakuusta alkaen. Syynä oli työmaan aiheuttama melu. Lisäksi asukkaiden mukaan muut haitat heikensivät asumisviihtyvyyttä.
Tapauksessa pohdittiin, oliko vuokranantajan maksettava asukkailleen hyvitystä rakennustöiden aiheuttamasta haitasta. Vuokralaiset kertoivat muun muassa kovasta melusta, tärinästä, kulkuväylien muutoksista, näkymien heikkenemisestä ja yksityisyyden menetyksestä.
Kuluttajariitalautakunta ratkaisi asian
Lisäksi he kokivat ongelmalliseksi sen, että talon pääovi oli osan ajasta pois käytöstä, eikä piha-aluetta voinut käyttää normaalisti.
Vuokranantajan mukaan rakennustyöt tapahtuivat kokonaan asunnon ulkopuolella, eikä itse huoneisto ollut missään vaiheessa poistettu käytöstä. Työt tehtiin pääosin päiväsaikaan. Rakennustöistä oli tiedotettu asukkaille etukäteen.
Taloon järjestettiin vaihtoehtoinen kulkureitti. Järjestelyt oli hyväksytty myös viranomaisten kanssa. Vuokranantajan mukaan kyse oli tavanomaisesta rakennustyöstä, jota kerrostaloasumisessa on ajoittain odotettavissa.
Kuluttajariitalautakunta katsoi, että asiassa ei oltu esitetty riittävää näyttöä siitä, että asumishaitta olisi ollut niin merkittävä. Vuokralaisten vaatimuksena oli vuokranalennus. Lautakunnan mukaan melu ja esteettinen haitta rajoittuivat kuitenkin päiväsaikaan, eikä melutasosta ollut esitetty muuta näyttöä kuin vuokralaisten oma kuvaus.
Myöskään piha-alueen tilapäinen poistuminen käytöstä ei lautakunnan mukaan oikeuta vuokranalennukseen, koska vuokrasopimus koskee itse asuntoa, ei yhteisiä piha-alueita.
Ratkaisun perusteella vuokralaisen on varauduttava siihen, että kerrostaloasumisessa ympäristössä voi ajoittain olla rakennustöitä ja niistä aiheutuvaa häiriötä. Vuokranalennus edellyttää, että haitta on tavanomaista suurempaa ja vaikuttaa suoraan asunnon käyttöön.
Voit halutessasi lukea Starassa myös lisää juuri tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten rakennustyömaa tai laajemmin tästä aihealueesta Uutiset -osioistamme.
