Suomeen on tulossa muutoksia vuokra-asumista koskevaan lainsäädäntöön. Uudistukset voivat vaikuttaa monen vuokralaisen ja asunnonomistajan arkeen jo syksystä lähtien. Yksi näkyvimmistä muutoksista liittyy vuokrasuhteen viestintään.
Jatkossa vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia, että kaikki vuokrasuhteeseen liittyvä viestintä hoidetaan sähköisesti. Tämä koskee myös varoituksia ja jopa vuokrasuhteen päättämisilmoituksia.
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että tärkeät ilmoitukset voivat jatkossa tulla sähköpostiin tai muuhun sovittuun sähköiseen kanavaan. Tavoitteena on helpottaa viestintää ja vähentää tilanteita, joissa ilmoituksia vältellään.
Toinen muutos koskee vuokrasopimuksia. Lakiin ollaan kirjaamassa niin sanotut hybridisopimukset, joita on käytetty vuokramarkkinoilla jo pitkään.
Tällaisessa sopimuksessa sovitaan ensin tietystä määräaikaisesta sopimuksesta, jonka jälkeen sopimus jatkuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana.
Myös irtisanomisaikoihin on tulossa pieni muutos. Tällä hetkellä vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta ja vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kuusi kuukautta.
Lakiesityksen mukaan pidempi irtisanomisaika lyhenisi neljään kuukauteen. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyisi ennallaan yhdessä kuukaudessa.
– Muutos on oikeansuuntainen, mutta liian pieni. Muissa Pohjoismaissa lähtökohtana on molemminpuolinen kolmen kuukauden irtisanomisaika. Erityisen pettyneitä olemme siihen, ettei vuokralaisen irtisanomisaikaa voi edes yhteisesti sopimalla pidentää, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah kommentoi.
– Sopimusvapauden lisääminen olisi tarjonnut uudenlaista joustoa vuokramarkkinoille, jolloin esimerkiksi pidempään irtisanomisaikaan sitoutumalla olisi voinut saada asunnon edullisemmalla vuokralla, Ahsanullah lisää.
Taloyhtiöissä muutos voi näkyä erityisesti Airbnb-tyylisessä lyhytvuokrauksessa. Jatkossa taloyhtiö voisi puuttua helpommin tilanteisiin, joissa lyhytvuokrauksesta aiheutuu häiriötä muille asukkaille. Jos vuokraustoiminta aiheuttaa todellista haittaa, se voisi johtaa jopa huoneiston hallintaan ottamiseen.
Lyhytvuokrausta ei kuitenkaan voisi kieltää kokonaan ilman kaikkien taloyhtiön osakkaiden suostumusta. Uusi laki tulee mahdollisesti voimaan jo syksyllä, jos eduskunta hyväksyy esityksen.
Voit lukea lisää juuri tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten Airbnb, asunto, vuokra-asunto tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
