Omakotitalon käyttö on johtanut oikeuskiistaan Turussa. Asiassa puidaan asumisen ja majoitustoiminnan eroavaisuuksia ja rajoja. Tapaus alkoi vuosia sitten, kun naapuri teki Turun kaupungille toimenpidepyynnön omakotitaloon liittyen.
Hänen mukaansa kotinsa viereisellä tontilla sijaitsevaa omakotitaloa ei käytetty tavalliseen asumiseen. Naapurin mukaan talo toimi yrityksen työntekijöiden lyhytaikaisessa majoittamisessa. Naapurin tekemien havaintojen mukaan rakennuksessa asui kerrallaan useita ulkomaalaisia työntekijöitä, jotka vaihtuivat noin kahden viikon välein.
Poliisi kutsuttiin useasti paikalle
Naapurin mukaan toiminnasta aiheutui häiriötä. Paikalle oli jouduttu kutsumaan poliisi useita kertoja. Hän vaati tontin vuokrasopimuksen purkamista. Turun kaupungin rakennusvalvontaan toimitettiin myös todisteena kuva, jossa talolle saapui uusi joukko asukkaita matkatavaroidensa kanssa.
Turun rakennus- ja lupalautakunta päätti vuonna 2024, että asiassa ei kuitenkaan ole syytä ryhtyä toimenpiteisiin. Lautakunnan mukaan kyse saattoi olla tavanomaisesta asuinvuokrasuhteesta. Kaupungin mukaan naapuri ei osoittanut tarpeeksi uskottavasti, että taloa käytettäisiin majoitusrakennuksena rakennusluvan vastaisesti. Tontin vuokrasopimusta ei purettu.
Naapuri vei asian Turun hallinto-oikeuteen. Hallinto-oikeus päätyi toisenlaiseen arvioon. Sen mukaan asiassa saatu selvitys viittaa siihen, että omakotitaloa käytettiin työntekijöiden asuntolatyyppiseen lyhytaikaiseen majoittamiseen. Rakennus sijaitsee asemakaavan mukaan omakotitalojen korttelialueella. Talon rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus on asuinrakennus.
Hallinto-oikeuden mukaan ratkaisevaa ei ole se, markkinoidaanko majoitusta tai peritäänkö siitä hotellin kaltaista maksua, vaan toiminnan todellinen luonne ja vaikutukset ympäristöön. Tuomioistuimen mukaan toistuvat lyhytkestoiset majoitusjaksot eivät vastaa omakotialueelle tyypillistä pysyvää asumista. Sen vuoksi toiminta voi olla asemakaavan vastaista.
Hallinto-oikeus ei voinut ottaa kantaa naapurin tekemiin vaatimuksiin vuokrasopimuksen tai maanvuokrasopimuksen purkamisesta.
Hallinto-oikeus kumosi Turun rakennus- ja lupalautakunnan päätöksen tänä keväänä huhtikuun alussa. Se palautti asian lautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Hallinto-oikeus ei voinut ottaa kantaa naapurin tekemiin vaatimuksiin vuokrasopimuksen tai maanvuokrasopimuksen purkamisesta, koska se ei kuulu hallinto-oikeuden toimivaltaan. Päätös ei ole vielä lainvoimainen
Lähde: Turun hallinto-oikeus.
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten matkalaukku, oikeus, Turku tai laajemmin samasta aihealueesta Uutiset -osioistamme.
