Suomalaisiin vuokra-asuntoihin astuu lokakuun alussa voimaan lakimuutos, joka vaikuttaa moniin asumiseen liittyviin käytännön asioihin. Esimerkiksi tupakointi on jatkossa kielletty vuokra-asunnoissa oletuksena.
Vuokralainsäädäntöä päivitetään 1. lokakuuta, josta lähtien kaikissa vuokra-asunnoissa on lähtökohtaisesti voimassa tupakointikielto. Tähän saakka vuokranantaja on voinut sisällyttää vuokrasopimukseen erillisen tupakointikiellon.
Vuokravakuudelle 14 päivän määräaika
Lakimuutoksen myötä vuokranantajan ei tarvitse enää erikseen kieltää vuokra-asunnossa tupakointia, sillä se on kielletty jo laissa. Mikäli vuokranantaja haluaa kuitenkin erikseen antaa vuokralaiselle oikeuden tupakoida asunnossa, tulee siitä kirjata erillinen suostumus.
Parhaillaan vireillä on myös lakimuutos taloyhtiöiden tupakointikieltojen helpottamiseksi, mutta siinä on kyseessä erillinen lakimuutos. Sen on määrä tulla voimaan ensi vuonna.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin tehdään samalla myös monia muita päivityksiä, jotka vaikuttavat vuokralaisten ja vuokranantajien oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Kokosimme niistä keskeisimpiä tähän artikkeliin.
Tupakointikiellon lisäksi lakimuutoksessa säädetään, että jatkossa vuokravakuuden palauttamiselle tulee 14 päivän määräaika. Vuokranantaja velvoitetaan näin ollen palauttamaan vuokravakuus vuokralaiselle kahden viikon kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, ellei vuokravakuutta jouduta käyttämään esimerkiksi korjauksiin tai maksamattomien vuokrien kattamiseen.
Vuokravakuus pitää palauttaa 14 päivässä.
Mikäli vuokravakuutta käytetään, tulee asiasta ilmoittaa perustelujen kanssa vuokralaiselle kirjallisesti samassa määräajassa. Lakimuutoksen on määrä ehkäistä vuokravakuuden palautuksen tarpeetonta viivyttelyä.
Muuttopäivään tulee myös muutoksia, sillä lakimuutoksen myötä muuttopäivä on jatkossa lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä. Nykyisessä sääntelyssä muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää seuraava arkipäivä, mikä on tuottanut perusteettomia hankaluuksia esimerkiksi asuntoon seuraavaksi muuttaville asukkaille.
Lakimuutos mahdollistaa aiempaa selkeämmin myös sähköiset tiedoksiannot vuokranantajien ja vuokralaisten välillä, mikä vähentää tarpeita lähettää kirjattuja kirjeitä.
Lähteet: Finlex
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten asunto, vuokra-asunto tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
