Verohallinto määräsi taannoin kymmenien tuhansien eurojen kiinteistöverot rakennuksesta, jota ei voitu käyttää mihinkään ja joka oli tarkoitettu purettavaksi. Rakennuksen omisti säätiö.
Nyt korkein hallinto-oikeus on linjannut, että rakennuksen arvo oli verotuksessa nolla euroa. Oikeus edellyttää verottajaa laskemaan laskun uudestaan.
Kyse vanhasta ammattikoulurakennuksesta. Rakennus oli laaja, mutta vakavien kosteus- ja sisäilmaongelmien vuoksi se asetettiin vuonna 2020 käyttökieltoon. Rakennus ei toisin sanoen tuottanut tuloja, vaan aiheutti omistajalleen lähinnä kuluja.
Verohallinto määräsi vuodelta 2021 kiinteistöveron rakennuksen perusteella ikään kuin sillä olisi ollut merkittävää arvoa. Rakennuksen verotusarvoksi laskettiin yli 4,5 miljoonaa euroa, mikä johti yli 50.000 euron veroihin pelkästään rakennuksen osalta.
Rakennuksen omistanut säätiö vei asian oikeuteen ja vetosi siihen, että rakennus oli täysin käyttökelvoton. Se myytiin eteenpäin purkukuntoisena eikä sillä ollut mitään taloudellista arvoa. Rakennus purettiin myöhemmin kokonaan.
Alemmat oikeusasteet eivät hyväksyneet säätiön vaatimuksia. Sen sijaan korkein hallinto-oikeus päätyi toiseen lopputulokseen. KHO katsoi, että rakennuksen todellinen arvo oli se, mitä siitä olisi voitu saada myytäessä tai mitä hyötyä siitä oli omistajalle. Verovuonna 2021 se olikin tasan nolla euroa.
Rakennus oli niin huonossa kunnossa, että sitä ei voitu käyttää, se ei tuottanut lainkaan tuloja ja sen ainoa realistinen kohtalo oli purkaminen.
Ratkaisussa korostettiin, että vaikka kiinteistön maa-alueella olisi arvoa, rakennuksen arvo voidaan arvioida erikseen. Jos rakennus ei ole käyttökelpoinen eikä sillä ole markkina-arvoa, sitä ei voi verottaa ikään kuin se olisi toimiva ja arvokas.
Verohallinnon on laskettava kiinteistövero uudelleen. Lisäksi sen on poistettava rakennukseen perustuva verotus kokonaan. Jäljelle jää vain maa-alueen verotus.
Voit halutessasi lukea Starassa myös lisää juuri tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten oikeus, puskutraktori, vero, verotus tai laajemmin tästä aihealueesta Uutiset -osioistamme.
.
