Suomalaisten suurin omaisuuserä on useimmiten oma asunto. Siksi taloyhtiöiden kunto ja korjausten lykkääminen voivat vaikuttaa suoraan kotitalouksien varallisuuteen.
OP Pohjolan tuoreen kyselytutkimuksen mukaan joka kahdeksas asunto-osakkeen omistajan mukaan heidän omassa taloyhtiössään on kertynyt korjausvelkaa.
Remontit tulisi tehdä ajallaan
Korjausvelalla tarkoitetaan välttämättömiä remontteja, joita ei ole tehty ajallaan. Silti noin 79 prosenttia asunto-osakkeen omistajista arvioi kuitenkin taloyhtiönsä hoitavan korjaukset oikeaan aikaan.
Korjausvelkaa kokeneet vastaajat pitävät suurimpina syinä päätöksenteon hitautta, puutteellista suunnittelua sekä sitä, etteivät osakkaat halua hyväksyä kalliita remontteja.
– Taloyhtiön remonteista päätetään yhtiökokouksessa, jossa remontin tekeminen vaatii yleensä enemmistön tuen. Päätöksen lisäksi remontti täytyy myös pystyä rahoittamaan, OP:n pk-yritysrahoituksesta vastaava johtaja Satu A. Nurmi sanoo tiedotteessa.
Kysely paljastaa myös toisen huolestuttavan asian. Vain hieman yli puolet vastaajista kertoo, että heidän taloyhtiössään on kerätty puskuria tulevia remontteja varten. Yli neljänneksen arvion mukaan säästöjä ei ole lainkaan, ja noin viidennes ei edes tiedä, onko niitä kerätty.
Asunnon arvoon vaikuttaa olennaisesti se, millaisessa taloyhtiössä se sijaitsee.
Nurmen mukaan tämä kertoo siitä, ettei moni osakas tunne oman taloyhtiönsä taloudellista tilannetta riittävän hyvin.
– Kun oma asunto on suurelle osalle suomalaisista suurin omaisuuserä, olisi tärkeää, että asunto-osakeyhtiön ylläpidosta oltaisiin riittävän kiinnostuneita. Asunnon arvoon vaikuttaa olennaisesti se, millaisessa taloyhtiössä se sijaitsee, Nurmi muistuttaa sekä kehottaa ihmisiä käymään yhtiökokouksissa.
Ilmiöllä voi olla paljon laajempiakin seurauksia kuin yksittäinen remontti. Suomessa merkittävä osa kotitalouksien varallisuudesta on sidottu omistusasuntoihin. Jos taloyhtiössä lykätään välttämättömiä korjauksia vuodesta toiseen, niin asuntojen arvo voi alkaa laskea samalla, kun tulevien remonttien kustannukset kasvavat.
Pahimmillaan osakkaat voivat joutua tilanteeseen, jossa asunto on menettänyt markkina-arvoaan juuri samaan aikaan, kun taloyhtiössä käynnistyy kallis putki-, julkisivu- tai kattoremontti. Se voi vaikeuttaa myös asunnon myyntiä, sillä ostajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota taloyhtiön kuntoon ja tuleviin remontteihin.
Hyvin hoidettu taloyhtiö voi auttaa säilyttämään asunnon arvon.
Kerroimme hiljattain, että Eurostatin tuoreiden tilastojen mukaan Suomi oli ainoa vertailussa mukana ollut Euroopan maa, jossa asuntojen hinnat laskivat.
Samaan aikaan useimmissa Euroopan maissa asuntojen hinnat nousivat selvästi. Hyvin hoidettu taloyhtiö voi auttaa säilyttämään asunnon arvon myös heikommassa markkinatilanteessa, kun taas korjausvelan kasvu voi heikentää sekä asumisviihtyvyyttä että asunnon jälleenmyyntiarvoa.
Kyselyn mukaan suomalaisissa taloyhtiöissä ei kuitenkaan kärsitä liiallisesta remontoinnista.
Vain kolme prosenttia vastaajista arvioi, että heidän taloyhtiössään tehdään tarpeettoman paljon korjauksia. Sen sijaan huomattavasti useampi pitää ongelmana sitä, että välttämättömiä remontteja siirretään liian pitkälle tulevaisuuteen.
Lähde: OP Pohjola
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten kerrostalo, remontti tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
