Vuokrariidat ja niiden oikeuskäsittelyt ovat saattaneet koitua kohtuuttoman pitkiksi ja kalliiksi niin vuokralaisille kuin vuokranantajille.
Nyt vuokralaisen ja vuokranantajan välisen riidan vieminen käräjäoikeuteen muuttuu syyskuun alussa. Suomessa otetaan syyskuun alussa käyttöön uusi pienten riita-asioiden menettely.
Yksinkertaistaa oikeuskäsittelyjä
Uuden menetelmän tarkoituksena on tehdä esimerkiksi vuokra- ja häätöriitojen oikeuskäsittelystä nykyistä yksinkertaisempaa. Samalla pyritään pienentämään häviäjän riskiä joutua maksamaan tuhansia euroja vastapuolen oikeudenkäyntikuluja.
Muutos voi olla merkittävä tavalliselle vuokralaiselle tai yksittäiselle vuokranantajalle. Kalliit oikeudenkäynnit voivat rajoittaa osapuolten halua lähteä ratkomaan riita-asiaa juridisesti.
Oikeudenkäyntilasku voi paisua huomattavasti ja samalla prosessia ei saada päätökseen ennen käsittelyä, jolloin esimerkiksi häätö voi olla hidasta.
Käräjäoikeuden pääkäsittelyssä ratkaistuissa huoneenvuokra-asioissa kantajien oikeudenkäyntikuluvaatimusten mediaani oli 5 964 euroa ja vastaajien 3 611 euroa vuonna 2019. Tämä havainnollistaa hyvin, kuinka kalliiksi riita voi äityä.
Nyt vastapuolen korvattaville oikeudenkäyntikuluille asetetaan selvä katto. Jos asia ratkaistaan ilman pääkäsittelyä, hävinnyt osapuoli voidaan lähtökohtaisesti velvoittaa maksamaan voittaneen osapuolen oikeudenkäyntikuluja enintään 500 euroa. Jos asiassa järjestetään pääkäsittely, enimmäismäärä nousee 1 000 euroon.
Uudistus on rajattu asuinhuoneiston vuokrasuhteisiin.
Tämän lisäksi maksettavaksi voi tulla vastapuolen 310 euron oikeudenkäyntimaksu sekä tietyissä poikkeustilanteissa erityisiä kuluja.
Kyse on vastapuolen kuluista, eikä uusi säännös tarkoita, että oma oikeudenkäynti olisi automaattisesti ilmainen tai että oman asianajajan laskulle olisi asetettu 500 tai 1 000 euron katto.
Rajoitus koskee sitä määrää, jonka hävinnyt osapuoli voidaan määrätä korvaamaan vastapuolen oikeudenkäyntikuluista.
Uudistus on ainakin aluksi rajattu asuinhuoneiston vuokrasuhteisiin liittyviin riitoihin, eikä mukana ole liikehuoneiston vuokrasopimuksia.
Uudistuksella pyritään parantamaan oikeuden saatavuutta.
Uudessa menettelyssä voidaan käsitellä sellainen asia, jossa vaatimuksen arvo on enintään 10 000 euroa.
Menettelyyn voivat kuulua myös sellaiset vuokrasuhteeseen liittyvät riidat, joille ei voida määrittää suoraan rahallista arvoa. Tällainen voi olla esimerkiksi nimenomaan aiemmin mainittu, häätöä koskeva asia.
Uudistuksella pyritään parantamaan oikeuden saatavuutta.
Pelkkä rahamäärä ei kuitenkaan ratkaise asiaa. Riidan täytyy olla laadultaan ja laajuudeltaan sellainen, että se soveltuu yksinkertaistettuun menettelyyn. Laajoja tai oikeudellisesti vaikeita vuokrariitoja ei siis ole tarkoitus puristaa väkisin kevennettyyn käsittelyyn.
Hallituksen esityksen mukaan uudistuksen arvioidaan parantavan asianosaisten tosiasiallisia mahdollisuuksia ajaa vuokrasuhteeseen perustuvaa asiaansa tuomioistuimessa ilman oikeudellista avustajaa.
– Uudistuksella pyritään parantamaan oikeuden saatavuutta. Kynnys viedä asia oikeuteen madaltuu, koska laissa on katto sille, kuinka paljon jutun häviäjä joutuu korvaamaan voittajan oikeudenkäyntikuluja. Uusi menettely on myös täysimittaista oikeudenkäyntiä yksinkertaisempi tapa käsitellä asia käräjäoikeudessa, Oikeusministeriöstä tiedotetaan.
Samanlaisia, erityisiä ja pienille riita-asioille tarkoitettuja menettelyjä on käytössä jo useissa muissa EU-maissa.
Lähde: Oikeusministeriö
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten käräjäoikeus, vuokra-asunto tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
