Monessa opiskelijakaupungissa kärsitään tällä hetkellä akuutista asuntopulasta. Yhtenä syynä on se, että Airbnb-markkinoille on siirtynyt aiemmin opiskelijoiden pitkäaikaisessa vuokrauksessa olleita asuntoja. Lyhytvuokraus syö asuntomarkkinoita.
EU haluaa antaa kaupungeille nykyistä selvemmät mahdollisuudet rajoittaa lyhytaikaista asuntovuokrausta. Uudet raamit otetaan käyttöön alueilla, joilla tavallisten asuntojen hinnat ja vuokrat ovat karanneet normaalin tason ulkopuolelle.
Affordable Housing Act -asetus
Euroopan komissio esitteli äskettäin uuden Affordable Housing Act -asetusehdotuksen. Asetus julkaistiin Euroopan asuntokriisin helpottamiseksi. Erityisesti Airbnb-tyyppiset lyhytaikaiset vuokraukset ovat joutumassa tarkempaan syyniin suosituissa matkailukaupungeissa.
Jos suuri määrä asuntoja päätyy turistien lyhytaikaiseen käyttöön, niin ne ovat pois tavallisilta vuokramarkkinoilta. Tämä voi pahentaa asuntopulaa alueilla, joilla kodeista on jo ennestään pulaa.
Suosituimmilla turistialueilla loma-asuntojen osuus voi nousta huomattavan suureksi. Lyhytaikaisten vuokrausten määrä on lisäksi kasvanut 93 prosenttia vuosina 2018–2024 koko EU:n alueella.
EU ei ole kuitenkaan kieltämässä Airbnb-vuokrausta. Komissio haluaa sen sijaan luoda yhteiset säännöt sille, missä vaiheessa jäsenmaa tai paikallinen viranomainen voi puuttua lyhytaikaiseen vuokraukseen.
Haittoja pitää olla merkittävästi vähintään kolmen vuoden ajalta.
Uudessa mallissa voitaisiin määritellä niin sanottuja asuntopainealueita. Arvioinnissa tarkasteltaisiin esimerkiksi asuntojen hintojen suhdetta asukkaiden tuloihin, hintojen kehitystä sekä asuntojen kysyntää ja tarjontaa.
Viranomaisen pitäisi pystyä osoittamaan, että lyhytaikainen vuokraustoiminta on heikentänyt asuntojen kohtuuhintaisuutta tai saatavuutta. Haittoja pitää olla merkittävästi vähintään kolmen vuoden ajalta, jotta voidaan ryhtyä järeämpiin rajoitustoimiin.
Useat eurooppalaiset kaupungit ovat jo yrittäneet rajoittaa lyhytaikaista vuokrausta, mutta samalla on syntynyt kiistoja siitä, ovatko paikalliset rajoitukset EU-oikeuden mukaisia. Esimerkiksi Barcelonassa on ollut jopa mielenosoituksia lyhytvuokrausta vastaan, ja seuraukset voivat vaikuttaa myös suomalaisiin matkailijoihin.
Komission tavoitteena on nyt luoda yhteiset pelisäännöt. Asuntojen hinnat ovat nousseet Euroopan unionin alueella peräti 60 prosenttia vuodesta 2013. Keskimääräiset vuokrat ovat nousseet noin 20 prosenttia. Kaupungeissa nousu on ollut tätäkin voimakkaampaa.
Yli puolet Euroopan unionin kansalaisista pitää asumista välittömänä ja kiireellisenä ongelmana omalla asuinalueellaan. Airbnb katsoo, että varsinainen ongelma on asuntojen riittämätön määrä.
Lähde: Euroopan komissio
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten Airbnb, asunto, vuokra-asunto tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
