Remontoitavan talon kunto voi vaikuttaa lainansaantiin yllättävänkin paljon.
Myös remontin tekijään kannattaa kiinnittää huomiota, sillä kotivakuutus ei vakuutusyhtiö OP Pohjolan mukaan korvaa kaikkia virheistä koituvia vahinkoja.
Kuka korvaa ja mitä?
Vaikka asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä suuri kysyntä remonttivapailla kohteilla, etsii osa ostajista remonttikuntoista taloa. Tavoitteena voi olla talon arvon nostaminen remontoimalla.
Vakuutusyhtiö suosittelee kuitenkin huomioimaan, että talon kunto otetaan huomioon myös asuntolainaneuvotteluissa. Tämän vuoksi pankkiin kannattaa olla yhteydessä mahdollisimman pian remontoitavaa taloa ostaessa.
– Remonttia ei rahoiteta asuntolainalla vaan erillisellä remonttilainalla, joka voi olla peruskorjauslainaa tai vakuudellista kulutusluottoa.
Remonttikuntoisessa talossa asumisen kulut ovat erilaiset kuin sellaisessa, jossa remontteja ei lähitulevaisuudessa vaadita, kertoo tiedotteessa OP Pohjolan henkilöasiakkaiden rahoituksesta vastaava johtaja Hanna Heinonen.
Vakuusarvo muodostuu sen mukaan, missä kunnossa kohde on neuvotteluhetkellä.
Pankko pyytää asiakkaalta tiedot suunnitelluista korjauksista ja arvioiduista kustannuksista. Asuntolainaneuvotteluissa painaa asiakkaan maksukyvyn lisäksi hankittava kiinteistö ominaisuuksineen.
Remontoitavan talon vakuusarvo muodostuu sen mukaan, missä kunnossa kohde on neuvotteluhetkellä.
– Ostaja voi usein ajatella tulevan remontin nostavan vakuusarvoa jo asuntolainan neuvotteluvaiheessa, mutta vakuusarvo määritellään siinä aina nykykunnon perusteella. Rahoituspäätöksessä painavat lisäksi talon sijainti ja asiakkaan maksukyky, Heinonen kertoo.
OP Pohjola myönsi tammi-heinäkuussa peruskorjauslainaa ja vakuudellista remonttilainaa noin kymmenyksen vähemmän kuin vuonna 2025. Myös hakemusten määrä on ollut viime vuotta vähäisempi.
Halvin tarjous voi tulla kalliiksi.
Vakuutusyhtiö suosittelee myös tekemään remontin suunnittelutyön huolellisesti. Remonttityön tekijöitä hakiessa on syytä vertailla muutakin kuin hintaa.
– Tekijäksi kannattaa valita yritys, jolla on Y-tunnus ja vastuuvakuutus. Halvin tarjous voi tulla kalliiksi, jos työn tekijä katoaa tai ei ota vastuuta, kertoo Pohjola Vakuutuksen korvauspäällikkö Sini Kujala.
Suunnittelu-, perustus-, asennus- työ- tai rakennusvirheestä johtuvaa vahinkoa ei korvata kotivakuutuksesta edes silloin, kun virhe on ammattilaisen tekemä. Tällaisessa tilanteessa korvaus tulee hakea virheen tekijältä.
– Aina vahingon syy ei kuitenkaan ole yksiselitteinen ja jokainen vahinko tutkitaan ja arvioidaan tapauskohtaisesti, Kujala kertoo.
Ota paljon kuvia jo ennen remonttia
Kohteesta suositellaan ottamaan kuvia jo ennen remonttia. Eri vaiheet sekä käytettävät materiaalit kannattaa dokumentoida ja säilyttää kaikki sopimukset sekä kuitit, sillä se voi auttaa mahdollisissa reklamaatioissa ja vahinkojen selvittelyssä.
– Puutteellisesti dokumentoitu remontti voi myös hankaloittaa asunnon myyntiä, Kujala kertoo.
Omakotitalon jo tehty remontti voi vaikuttaa myös kotivakuutuksen hintaan. Esimerkiksi käyttövesi- ja lämmitysputkiston uusiminen voi alentaa sitä.
Remontin yhteydessä suositellaan tarkistamaan myös kotivakuutuksen omavastuu. Omavastuun nostaminen alentaa Kujalan mukaan vakuutusmaksun hintaa.
Kotivakuutuksen omavastuu on laajempien remonttien ajan korkeampi.
– Rakenteilla tai peruskorjattavana olevalle, vakuutetulle rakennukselle tai samalla kiinteistöllä sijaitsevalle vakuutetulle irtaimistolle sattuneissa vahingoissa omavastuu on vähintään 1 000 euroa, Kujala kertoo.
Lähde: OP Pohjola
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten koti, remontti, vakuutus tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
