Suomen asuntokaupan odotetaan vilkastuvan ensi vuonna. Hiljainen jakso on jatkunut jo pitkään.
Toisaalta, samaa ennustettiin myös viime vuonna, että tämä vuosi tulisi olemaan pirteämpi asuntokaupoissa. Kaiken kaikkiaan bisnesmaailma on ollut hieman alavireinen.
Vuodelle 2027 odotetaan nopeaa kasvua
Sp-Koti ja Säästöpankkiryhmä ennustavat, että kiinteistönvälittäjien tekemien vanhojen asuntojen kauppojen määrä kasvaa ensi vuonna peräti 8–12 prosenttia. Myös asuntojen hintojen odotetaan kääntyvän nousuun. Selvempää piristymistä saadaan odottaa ensi syksyyn, eli noin vuoden päähän.
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen arvioivat, että vanhojen osakehuoneistojen hinnat nousevat ensi vuonna keskimäärin 1,5 prosenttia.
Jos ennuste toteutuu, niin asuntokauppojen määrä palautuisi vuoden 2025 tasolle. Kuluvan vuoden asuntokauppa jää ennusteen mukaan kuitenkin edellisvuotta heikommaksi. Rantanen ja Mikkonen sanovat, että kauppamääriin on tullut kymmenen prosentin kasvun signaali.
– Kyse ei ole vielä kuitenkaan ole merkittävästä markkinakäänteestä parempaan.
Lähi-idän sodan seurauksena korot ovat nousseet.
Heikko työllisyystilanne ja kuluttajien epävarmuus hidastavat asuntomarkkinoiden elpymistä. Lisäksi korkojen kehitys vaikuttaa asunnonostajien päätöksiin. Lähi-idän sodan seurauksena korot ovat nousseet.
Euroopan keskuspankilta odotetaan vielä kahdesta kolmeen koronnostoa. Mikkosen mukaan monet haluavatkin odottaa korkotilanteen vakiintumista ennen asunnon ostamista tai vaihtamista.
Säästöpankkiryhmässä uskotaan kuitenkin, että talouden asteittainen elpyminen alkaa myöhemmin näkyä myös työmarkkinoilla. Yritysten luottamus on jo vahvistunut, ja teollisuuden kasvaneet tilausmäärät voivat ennakoida työllisyyden paranemista.
Asuntomarkkinoiden tulevaisuuteen liittyy muitakin huolenaiheita. Uusien asuntojen rakentaminen on Suomessa poikkeuksellisen vähäistä, eikä rakennuslupien määrässä ole vielä nähtävissä selvää käännettä parempaan.
Uudisrakentamista tarvitaan
Rantasen mukaan uudisrakentamista tarvittaisiin erityisesti kasvukeskuksissa, joissa asuntojen kysyntä voi lisääntyä nopeasti taloustilanteen parantuessa. Jos rakentaminen ei käynnisty ajoissa, niin tarjonta voi jäädä kysynnästä jälkeen.
Myös kevään eduskuntavaalit ja uuden hallituksen talouspoliittiset ratkaisut tulevat varmasti vaikuttamaan asuntokauppaan.
Lähde: Sp-Koti
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten asunto tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
