Pääkaupunkiseudun asuntojen vuokrat jatkavat laskuaan. Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson mukaan tilanne on poikkeuksellinen. Julkisuudessa on keskusteltu paljon asumistukien pienentämisen ja joillakin alueilla rehottavien järjestyshäiriöiden johtaneen siihen, että ihmiset etsivät itselleen nyt edullisempia asuntoja rauhallisemmilta alueilta. Tämä pakottaa vuokranantajat reagoimaan.
– Kun viime kerralla tehtiin tilastohistoriaa ja pääkaupunkiseudulla nähtiin ensimmäistä kertaa laskevia vuokria, nyt rikotaan ennätyksiä vuokrien laskuvauhdissa, sanoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien näkemys perustuu Tilastokeskuksen vuoden kolmannen neljänneksen vuokratilastoihin. Vapaarahoitteisten asuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla keskimäärin puoli prosenttia vuoden takaisesta.
– Valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa on rakennettu erittäin runsaasti jo valmiiksi vaikeaan vuokramarkkinaan, mikä näkyy nyt poikkeuksellisen suurena vuokra-asuntotarjontana. Tarjonta on ollut jo neljän vuoden ajan erittäin runsasta, mikä painaa vuokria yhä vahvemmin alaspäin, Karlsson toteaa.
Vuokrien lasku on laaja-alainen ilmiö. Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla vuokrat ovat alentuneet kaikissa asuntotyypeissä. Asumisen tukien leikkaukset ja korkeat elinkustannukset ovat siirtäneet ihmisiä kohti edullisempia alueita, mikä on vähentänyt kysyntää ja osaltaan lisännyt painetta vuokrien laskuun.
Muualla Suomessa suunta on päinvastainen. Rovaniemellä, Vaasassa ja Seinäjoella vuokrat ovat nousseet, kun uusien asuntokohteiden rakentaminen ei ole pysynyt kasvavan kysynnän perässä.
– Rovaniemellä ja Vaasassa ei ole saatu asuntohankkeita käyntiin ja nyt seuraukset alkavat näkyä. Molemmissa kaupungeissa on tällä hetkellä vetovoimaa, mutta asuinrakentaminen ei seuraa perässä.
Tilanne on täysin päinvastainen kuin pääkaupunkiseudulla. Näissä kaupungeissa vuokrat nousevat, koska tarjontaa ei ole. Tämä on huolestuttavaa, sillä kasvu törmää seinään, jos asuntoja ei ole tarjolla, Karlsson sanoo.
Voit lukea Starassa myös lisää tähän kyseiseen artikkeliin liittyvistä aiheista, kuten asunto tai laajemmin aihealueesta Koti & Asuminen Lifestyle.
