Suomessa yhä suositummaksi noussut lyhytvuokraus, esimerkiksi Airbnb, on saamassa uudet pelisäännöt. Hallitus esittää lakimuutosta, joka asettaisi ensimmäistä kertaa selkeät rajat siihen kuinka paljon asuntoa saa vuokrata matkailijoille ilman erillistä lupaa. Uudistuksen on jo todettu rajoittavan ihmisten oikeutta omaisuuteensa.
Esityksen mukaan esimerkiksi kaupunkien sijoitusasuntoja, joissa ei asu vakituisesti ketään, voisi vuokrata lyhytaikaisesti enintään 90 päivää vuodessa ilman erillistä lupaprosessia. Kunnat voisivat kuitenkin halutessaan nostaa rajan jopa 180 päivään. Tämä mahdollistaisi joustoa erityisesti vilkkailla matkailualueilla.
Lakimuutos heikentää matkailun mahdollisuuksia
Matkailijan näkökulmasta muutos voi vaikuttaa tarjontaan erityisesti suosituissa kaupunkikohteissa. Lyhytvuokra-asuntojen määrä voi vähentyä tai keskittyä sesonkeihin. Tämä voi puolestaan nostaa hintoja tai ohjata matkailijoita hotelleihin ja virallisiin majoitusliikkeisiin.
Lisäksi kannattaa huomioida, jos asuntoa käytetään jatkuvasti majoitustoimintaan, sitä ei enää pidetä tavallisena asumisena. Tällöin asunnon käyttötarkoitus muuttuu, ja siihen tarvitaan erikseen rakentamislupa.
Rakentamislupaan liittyvä asia ei muutu, koska se on hankittava jo nykyisin majoitustoimintaa varten erikseen. Tämä korostaa eroa satunnaisen vuokraamisen ja ammattimaisen majoitusbisneksen välillä.
Lakimuutoksen taustalla on tarve puuttua lyhytvuokrauksen kasvuun liittyviin ongelmiin. Ikävät kokemukset liittyvät häiriöihin taloyhtiöissä ja asuntojen siirtymiseen pois pitkäaikaisesta vuokrauskäytöstä.
Suomi ei ole ainoa maa, joka on puuttunut lyhytvuokraukseen.
Samalla halutaan kuitenkin säilyttää mahdollisuus tarjota matkailijoille joustavia majoitusvaihtoehtoja. Uudet säännöt on tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2027 alusta. Sitä ennen lakimuutos voi tulla voimaan jo aiemmin muilta osin.
Suomi ei ole ainoa maa, joka on puuttunut lyhytvuokraukseen. Esimerkiksi Pariisi sallii pääasunnon vuokraamisen enintään 120 päivää vuodessa. Sen sijaan Amsterdam on pudottanut rajan 30 yöhön ja edellyttää rekisteröintiä.
Espanjassa edellyttää monilla alueilla virallista rekisteröintiä. New York City on käytännössä estänyt lyhytaikaisen vuokrauksen kokonaan ilman omistajan läsnäoloa, mikä kertoo trendistä hillitä asuntojen muuttumista hotellikäyttöön.
Voit lukea lisää juuri tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten Airbnb, eduskunta, hotelli, kerrostalo, laki tai laajemmin samasta aihealueesta Matkailu -osioistamme.
