Eurooppalainen vertailu osoittaa, että asuntosijoittaja voi maksaa samasta asunnosta veroja useaan eri vaiheeseen.
Sijoitusasunnoista haaveilevien kannattaa ymmärtää, että varsinaisen asunnon ostohinta on vasta alkua. Veroja maksetaan samasta asunnosta ostaessa, omistaessa, vuokratuloista ja lopulta myydessä.
Suomen verotaakka Euroopan suurimpia
Global Property Guiden kokoaman vertailun mukaan Suomi kuuluu vuokratulojen verotuksessa Euroopan kireämpään joukkoon. Pienistä, noin 1.500 euron kuukausivuokrista, sijoittaja maksaa Suomessa noin 30 prosentin veron. Kovemmin vuokratuloja verottavat ainoastaan Tanska ja Alankomaat.
Vertailussa tarkasteltiin neljää asuntoihin liittyvää veroa: varainsiirtoveroa, vuosittaista kiinteistöveroa, vuokratulojen verotusta sekä myyntivoittoveroa.
Varainsiirtoverossa Suomi sijoittuu eurooppalaiseen keskikastiin. Selvästi kallein maa on Belgia, jossa ostaja voi maksaa asuntokaupan yhteydessä jopa 12,5 prosenttia kauppahinnasta. Virossa ja Tšekissä vastaavaa veroa ei peritä lainkaan.
Vuosittaisen kiinteistöveron vertailussa pelkät prosenttiluvut voivat kuitenkin johtaa harhaan. Esimerkiksi Espanjassa veroprosentti voi nousta jopa 4,8 prosenttiin, mutta vero lasketaan yleensä huomattavasti markkina-arvoa alemmasta arvosta. Siksi eri maiden kiinteistöveroprosentteja ei voi vertailla suoraan keskenään.
Kevyimmin kiinteistönomistajia verottavat puolestaan Kypros ja Malta.
Asunnon myyntivoittojen verotuksessa erot ovat myös suuria raportin perusteella. Tanskassa vero voi nousta yli 52 prosenttiin, kun taas Saksassa yli kymmenen vuotta omistetun asunnon myyntivoitto on monissa tapauksissa kokonaan verovapaa.
Kun kaikki asuntoon kohdistuvat verot lasketaan yhteen, niin Belgia nousee vertailun raskaimmin verottavaksi maaksi. Kevyimmin kiinteistönomistajia verottavat puolestaan Kypros ja Malta, joissa ei esimerkiksi vuosittaista kiinteistöveroa ei ole lainkaan.
Vertailu havainnollistaa, että asuntosijoittajan tuottoihin vaikuttaa paljon muukin kuin asunnon ostohinta tai vuokrataso. Verot voivat pienentää tuottoa merkittävästi. Jopa eurooppalaisten maiden välillä on huomattavia eroja.
Suomessa yksityiset asuntosijoittajat maksavat vuokratuloistaan pääomatuloveroa sekä lisäksi esimerkiksi varainsiirtoveroa, kiinteistöveroa ja mahdollisen luovutusvoittoveron.
Yksi pohdinnan aihe on se, että samaan aikaan kun yksityinen sijoittaja verotetaan äärimmilleen, niin tietyt yleishyödylliset yhteisöt, kuten ammattiliitot, voivat toimia täysin erilaisessa verokohtelussa. Tämä on luonnollisestikin herättänyt ajoittain keskustelua asuntosijoittajien tasapuolisesta kilpailuasemasta.
Lähde: Global Property Guide
Voit lisätä Staran Googlen ensisijaiseksi lähteeksi klikkaamalla tästä ja ruksittamalla laatikon. Voit myös lukea lisää tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten asunto, vero, verotus, vuokra-asunto tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
