Keravalla tehty omakotitalokauppa päätyi muhkeaan riitaan. Uusi omistaja löysi kaupanteon jälkeen tiedon alueen kulttuurihistoriallisesta luokituksesta. Ostaja vaati tämän tiedon vuoksi 38.000 euron hinnanalennusta. Kuluttajariitalautakunta päätyi toiseen lopputulokseen.
Keravalla vuonna 2018 tehty kiinteistökauppa johti pitkään kiistaan. Talon ostaja huomasi myöhemmin, että kiinteistö sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi luokitellulla alueella. Ostajan mukaan tieto olisi voinut vaikuttaa koko kauppaan. Hän vaati myyjältä 25 prosentin hinnanalennusta myyntihinnasta.
Vuonna 1942 rakennettu puurakenteinen omakotitalo
Vuonna 1942 rakennettu puurakenteinen omakotitalo sijaitsee ostajan hankkimalla 987 neliön kokoisella tontilla. Talon asuinpinta-ala on noin 60 neliötä. Kauppahinta oli 152.000 euroa. Kauppa tehtiin kesäkuussa 2018.
Riita syntyi, kun ostaja löysi kaupungin karttapalvelusta tiedon, että kiinteistö sijaitsee kulttuurimaisema- ja kulttuuriperintöalueella. Ostajan mukaan tällainen luokitus voi vaikeuttaa esimerkiksi rakennuksen purkamista, remontointia tai laajentamista.
Myyjä kiisti vaatimuksen. Hänen mukaansa kiinteistössä ei ollut mitään virhettä eikä suojelusta ollut tietoa kaupan yhteydessä. Myyjä kertoi asuneensa kiinteistöllä yhdeksän vuotta. Tänä aikana alueen mahdollisesta suojelusta ei ollut mitään viitettä.
Kuluttajariitalautakunta tarkasteli, oliko kiinteistössä niin sanottu vallintavirhe. Tällainen voi syntyä esimerkiksi silloin, jos myyjä antaa väärää tai puutteellista tietoa kaavasta tai viranomaispäätöksestä, joka rajoittaa kiinteistön käyttöä.
Kiinteistössä ei ollut mitään virhettä eikä suojelusta ollut tietoa kaupan yhteydessä.
Lautakunta totesi kuitenkin, että alueesta tehty inventointi- ja hoitosuunnitelma olivat luonteeltaan vain suosituksia. Kiinteistöä ei ollut asemakaavassa tai muulla viranomaispäätöksellä varsinaisesti suojeltu.
Koska oikeudellisesti sitovaa suojelupäätöstä ei ollut, lautakunta katsoi, että kiinteistössä ei myöskään ollut maakaaren mukaista virhettä. Ostajan vaatimus 38.000 euron hinnanalennuksesta hylättiin.
Voit lukea lisää juuri tähän artikkeliin liittyvistä teemoista ja aiheista, kuten Kerava, oikeus, omakotitalo tai laajemmin samasta aihealueesta Koti & Asuminen -osioistamme.
